コラム・豆知識 | 消防設備・防災設備の定期点検は京都消防点検サービスへ

コラム・豆知識

無窓階とは？建築前・入居前にしっかり確認しましょう 2021.04.30

無窓階！？

消防法には独自の無窓階という定義があります。

無窓階扱いになると、普通階とは別の消防設備基準が適用・・・要は厳しい基準が適用されるということです(^_^;)

漢字を読むと窓がない階・・・確かにそうなんですが、消防法上の規定では窓がない階はもちろん、窓があっても無窓階と扱われる場合があります！！

消防法における窓なしとは、避難や消防隊の進入に使えそうな窓や扉がない階を指します。

実際に無窓階か普通階になるかは、床面積や開口部の大きさや階数、さらには窓ガラスの厚み、開口部下のスペース、床からの開口部までの高さなどなど・・・細かい条件が規定されていますので、専門家である消防設備士にご相談下さい(^_^;)

実際に無窓階だった場合・・・

火災感知器の場合、普通階なら熱感知器でよかったりそもそも不要なケースでも、無窓階だと煙感知器にしなければいけない場合がありますΣ(@_@)！！

煙感知器は熱感知器より３～４倍お値段が・・・(｡･ω･｡)

屋内消火栓の場合、普通階なら不要な条件でも、無窓階だと設置が必要になることがありますΣ(@_@)！！

特に注意が必要なのはテナントの場合で、すでに消防設備がついている場合です

消防設備があるから大丈夫だと思っていても、用途（飲食店・宿泊施設・店舗など）によって必要な設備の基準が変わってくるので・・・

消防署へ相談に行くと・・・

「前のテナントは事務所だったんで今の消防設備で良かったんですけど、飲食店ならこの場所に火災感知器が必要ですね～」

「あ、しかも無窓階なんで、煙感知器をつけて下さいね」・・・ガーン(｡･ω･｡)

てなことがちょくちょく起こります(^_^;)

消防設備の改変費用が大家さんもちであれば、費用面ではまだましですが、想定外に消防設備の工事・申請・消防署の立ち会い検査がスケジュールに入ってくるので、開店時期にも影響しちゃいます(>_<)！！

消防設備は人の安全に係わる重要な設備ですので、細かい基準が法律で定められています。

建築前や入居前に、普段から消防設備に携わっている建築士さんや、専門家の消防設備士にご相談下さい(^_^)

特定一階段防火対象物とは？ 2021.04.28

特定一階段防火対象物・・・(´･ω･｀)？？？

なんとなくわかりそうで、ややこしい名前ですね(^^;)

以下の５つの条件に当てはまると、特定一階段防火対象物になります。

防火対象物である（自宅等ではない）

⇓ はい

地階または３階以上の階がある

⇓ はい

地階または３階以上の階に特定用途（飲食店・店舗・民泊・宿泊施設など）がある

⇓ はい

地上への直通階段が１つしかない

※直通階段＝部屋とかを横切らずに真っ直ぐ降りていける階段のことです

⇓ はい

１つしかない階段は屋内の階段である

⇓ はい

特定一階段防火対象物です Σ(@_@)！！

つまり、不特定多数の人が利用する施設が、脱出しにくい階にあって、階段が１つしかないと逃げ遅れたり脱出できない可能性が高くて特に危ないので、厳しめに規制をしましょう(^^;)となっているわけです。

例えば京都で民泊をする場合、面積・収容人員等にもよりますが、フロアが１階・２階だけであれば、火災報知器は「特定小規模施設用自動火災報知設備」で対応可能な場合がほとんどです。つまり設備費用が安くすみます！！

しかし、３階建ての建物の場合、３階に特定用途（宿泊施設）があり、屋内階段１個の場合は特定一階段防火対象物になるので、火災報知器は「自動火災報知設備」が必要となります。つまり設備機器そのものが高額になり、有線の配線工事が必要になるため工料も高くなると言うことです Σ(@_@)！！

ご予算によっては、いっそ３階部分を完全閉鎖してしまうという方法もありますね(^^;)

なお、特定一階段等防火対象物は “新宿歌舞伎町ビル火災” という死者４４名の火災時に消防法が大きく改正された際に規定されたもので、消防用設備の状況が酷かっただけでなく防火管理面も杜撰であったことから被害が拡大したと考えられます。

消防庁からの指導も無視していたようで、責任は重大ということで、ビルオーナーさんは被害者遺族に約８億６千万円を支払うことになったそうです。

かけがえのない命を守るためにも、オーナーさんの人生を守るためにも、法令に則った防火管理を徹底しましょう

(´･ω･｀)

１年近く消防設備の点検をしてないけど大丈夫かな？ 2021.04.24

消防点検はどれくらいの頻度で必要なの？

宿泊施設は基本的には、特定防火対象物となり、特定防火対象物は以下の点検が必要となります。

6カ月に１回の「機器点検」＋１年に１回の「総合点検」

消防設備の機器点検とは

消防設備の機器点検とは「機器の適正な配置、損傷等の有無、その他主として外観から判断できる事項および機器の機能について外観から簡易な操作により判断できる事項の確認」と定義されています。

消防設備の総合点検とは

消防設備の総合点検とは「消防用設備等の全部もしくは一部を作動させ、または当該消防設備等を使用することにより、当該消防設備等の総合的な機能の確認」と定義されています。

定期点検をしていないけど、罰則や営業停止はないの？

消防設備の定期点検・報告をしていない者には、３０万円以下の罰金又は拘留・その法人には３０万円以下の罰金が科されることがあります。

ただそれ以上に重要なのは、定期点検が必要な物件は、火災が発生した際に被害が大きくなるリスクがそもそも高く、かつ設備に不具合があれば、その危険性はさらに高くなるという点です。さらに、被害が出た場合に定期点検を行っていなければ、所有者・管理権限者・占有者の責任が当然大きく問われることとなります。

特定防火対象物ということは、火災発生のリスクが高いか、発生した場合の被害が大きくなりやすい施設と考えられますので、施設を利用する人々や近隣の方の安全を守るためにも、ご自身の身をまもるためにも、定期点検はきちんと行いましょう。

京都市内の各消防署さんも熱心に査察されてますので、指摘を受ける前に法定点検を行いましょう(^_^)

【消防設備士とは】 2021.04.23

民泊やゲストハウスを含む宿泊施設や病院・デパートなどの建築物は、その用途や規模などによって、自動火災報知器や避難梯子・誘導灯など設置義務のある消防設備があります。これらの消防設備の工事や点検・整備をおこなえる国家資格の所持者が消防設備士です。

消防設備の設置が義務付けられている建築物・規模ということは、火災のリスクが高いか、火災になった際の被害が大きくなりやすいということです。そのような施設で必要な消防設備が充足していなかったり、点検・整備ができていない場合、火災事故が発生した場合、所有者・管理者・占有者の責任が大きく問われます。

施設を利用する人々の安全を待るためにも、ご自身の身を守るためにも、法令に適した消防設備の設置・点検・整備は消防設備士の有資格者に、定期的にご相談ください (^^)

京都で消防設備の定期点検は、国家資格保持者在籍の京都消防点検サービスへ！！

覚えておきたい消防設備の専門用語 2020.08.24

＜防火対象物＞
防火対象物とは火災があると被害が大きくなりやすいので、ふつうの建築物より厳しく管理するように法律で定められた建築物です。

＜特定防火対象物＞
防火対象物の中でも、不特定多数が利用するためよりリスクが高い建物が特定防火対象物です。設備や管理にはより厳しい取り決めがあります。民泊やゲストハウスなどの宿泊施設は基本的に、特定防火対象物となります。